一直以來，我省住宅工程質(zhì)量保修期限執(zhí)行的是20年前出臺的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》《商品房銷售管理辦法》最低保修期限有關(guān)規(guī)定。這些最低保修期限的提出是基于當(dāng)時材料性能、建造方式、施工工藝和管理水平條件，文件出臺時間較早且一直未作調(diào)整。隨著新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝的廣泛應(yīng)用，新建住宅工程勘察設(shè)計(jì)水平、材料性能、工藝工法和質(zhì)量保障有了很大提升，適當(dāng)延長其質(zhì)量保修期限更加迫切、必要。

《意見》結(jié)合我省當(dāng)前建造技術(shù)、施工工藝和材料性能發(fā)展實(shí)際，對新建住宅工程質(zhì)量保修期進(jìn)行了部分調(diào)整?！兑庖姟访鞔_，在正常使用條件下，屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏由5年調(diào)整為10年；供熱與供冷系統(tǒng)由為2個采暖期、供冷期調(diào)整為5個；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝隱蔽部分由2年調(diào)整為10年，非隱蔽部分由2年調(diào)整為5年。其他部位質(zhì)量保修范圍和期限，按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。保修期限內(nèi)經(jīng)維修合格的部位，可由房地產(chǎn)開發(fā)（建設(shè)）單位和施工單位、房地產(chǎn)開發(fā)（建設(shè)）單位和產(chǎn)權(quán)人分別重新約定保修期限。根據(jù)《山東省商品房銷售條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)單位對購房人承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任，起始日期自商品房交付使用之日起計(jì)算。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)（建設(shè)）單位承擔(dān)建設(shè)工程質(zhì)量保修責(zé)任，起始日期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證金總預(yù)留比例不高于工程價款結(jié)算總額的3%，最長不超過2年。