1.防水涂刷高度不達(dá)標(biāo)

上圖這兩種做防水的方式，左圖不僅為了防漏水，同時(shí)防止了潮氣；而右圖僅僅就是防止漏水，入住以后長(zhǎng)期洗澡水墻面浸泡，必然會(huì)出現(xiàn)衛(wèi)生間外頭墻面發(fā)霉脫皮。

上圖中幾乎所有挨著衛(wèi)生間的外墻，都因?yàn)椴欢b修，只看低價(jià)不得不承受后果。

▲解決辦法：

1.裝修時(shí)，淋浴墻防水一定要做到1.8米，非淋浴區(qū)防水高度也要在1.2米以上。

2.重視瓷磚美縫，選擇高品質(zhì)美縫產(chǎn)品，這樣洗澡水就不會(huì)順著瓷磚縫隙進(jìn)入防水和瓷磚層，可以有效預(yù)防外墻發(fā)霉脫皮問題。

3.如果是已經(jīng)裝修好，入住多年發(fā)生衛(wèi)生間外墻發(fā)霉脫皮，可以用卓高牛膜王金剛釉（免砸磚防水），涂刷到衛(wèi)生間墻面、地面，防止水分滲入。免砸磚防水是可視化透明防水，耐磨耐候，并且施工時(shí)間、干燥時(shí)間很快，施工6小時(shí)后即可投入使用。

2.下水管漏水

如果樓下漏水了，首先給自家衛(wèi)生間上水管打壓測(cè)試，排除一下是否自己家的水管有問題。

如上圖樓下下水管道縫隙漏水，此時(shí)就可以判斷水是從此處下來(lái)的，如果你家美縫都做了，重點(diǎn)檢查下水管包管道的縫隙，如果有問題，重新采用美縫做一下。如果你家管道縫隙已經(jīng)修補(bǔ)了，樓下還漏水，此時(shí)就得排除管道縫隙問題。

每一家衛(wèi)生間都是包管道以后做防水，打開鋁扣板用手摸管道上頭裸露的管道位置，看是否有水漬，如果有水漬就可以判斷樓下管道口漏水和你家無(wú)關(guān)。找物業(yè)，從樓上一家一家排查，采用拆除鋁扣板手摸的方式，就可以找到誰(shuí)家管道在漏水了。

3.地漏管道漏水

地漏處漏水和管道漏水一樣的做法，在打壓排除上水問題以后，注意觀察一下地漏口縫隙。

地漏漏水有2種可能，第1種是老舊衛(wèi)生間沒做美縫處理。水進(jìn)入防水和瓷縫的縫隙，沒有流進(jìn)地漏，此時(shí)水就順著下水管流到樓下，這種相對(duì)很好解決，只要用美縫或者防水膠把縫隙重新修補(bǔ)即可解決。

第2種是地漏與下水管的接縫漏水。這種可能是施工的時(shí)候壓根沒有用堵漏王處理，地漏直接放上去的。這樣水流的過程中，總有一部分水進(jìn)入管道與地漏的縫隙，時(shí)間久了必然漏水。

唯一處理辦法就是重新安裝或者更換地漏，施工比較麻煩，需要讓專業(yè)人員去做，同時(shí)重新重點(diǎn)把管道與地漏接縫的防水處理好，再次安裝地漏，等干燥以后就可以使用。

4.漏水處不是漏水點(diǎn)

上圖是隔層排水的地面示意圖。有時(shí)候樓下地漏處漏水，不一定是地漏處的問題，很有可能是任何一個(gè)縫隙漏水以后，水進(jìn)入防水與瓷磚層聚集，此時(shí)哪地方有縫隙就從哪地方流出。

解決辦法：

只能根據(jù)樓下漏水點(diǎn)的位置，把所有管道縫隙重新做美縫處理，如沒有辦法做美縫，采用透明防水修繕產(chǎn)品，然后再做閉水試驗(yàn)。

如果還是發(fā)現(xiàn)地漏處漏水，此時(shí)就采用更換地漏重新安裝做防水，重點(diǎn)處理地漏與管道接縫即可，每一步采用排除法去解決，最終解決所有問題。

5.上水管漏水

上水管漏水雖然維修麻煩，但是是最好排查的，只要打壓即可，哪地方有問題，打水壓的話，樓下必然會(huì)漏水，此時(shí)可以判斷漏水位置，砸開瓷磚重新接水管即可。

6.馬桶漏水

馬桶水管漏水，這個(gè)原因就很好找了。

第一，馬桶下水口與水管錯(cuò)位，安裝問題導(dǎo)致，此時(shí)每次沖水，都有少量水順著水管縫隙進(jìn)去，時(shí)間久了樓下必然漏水；

第二種是水距有問題，馬桶即使靠墻也對(duì)不上下水口，此時(shí)如果將就安裝，也會(huì)導(dǎo)致因?yàn)轳R桶口與下水口錯(cuò)位導(dǎo)致漏水。

如果因?yàn)樗嗖粔驘o(wú)法安裝可以采用微調(diào)的移位器解決，或者在沒有貼磚之前做水電的時(shí)候預(yù)埋移位器解決。

解決辦法：

鋪貼瓷磚的時(shí)候，馬桶下水口最好開圓孔，讓縫隙盡量減小，后期做美縫的時(shí)候統(tǒng)一處理縫隙，這樣就杜絕了下水管縫隙漏水到樓下的情況。

7.隱蔽下水管中間開裂

如果是樓下水管接縫處因?yàn)闀r(shí)間久了開裂漏水，此時(shí)和樓上沒有一點(diǎn)關(guān)系，樓下自行找物業(yè)處理即可。

如果管子與混凝土接觸的地方有裂縫，這個(gè)一般是開發(fā)商蓋房施工的時(shí)候水管磕碰導(dǎo)致。

 還是排除法，所有問題都排除以后，從樓上只要倒水，樓下就漏水，此時(shí)排除管道縫隙以外，必然是管道內(nèi)部有裂縫，處理方式也簡(jiǎn)單，采用比原始水管細(xì)的水管，抹上PVC膠水，以最深距離插進(jìn)去即可解決問題。